IMPLEMENTASI KEBIJAKAN PERATURAN ZONASI DALAM RENCANA DETAIL TATA RUANG WILAYAH DI KECAMATAN TEBET

Fadhila, Haizah (2025) IMPLEMENTASI KEBIJAKAN PERATURAN ZONASI DALAM RENCANA DETAIL TATA RUANG WILAYAH DI KECAMATAN TEBET. Masters thesis, Universitas Nasional.

	Text Cover.pdf Download (3MB)
	Text BAB I.pdf Download (631kB)
	Text BAB II.pdf Download (456kB)
	Text BAB III.pdf Download (304kB)
	Text BAB IV.pdf Download (1MB)
	Text BAB V.pdf Download (208kB)
	Text lampiran.pdf Download (4MB)

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji implementasi Kebijakan Peraturan Zonasi Dalam
Rencana Detail Tata Ruang Wilayah di Kecamatan Tebet, dengan fokus penelitian yang secara spesifik berada di Kelurahan Tebet Barat, Tebet Timur, dan Menteng Dalam. Lokasi penelitian dipilih karena pada wilayah tersebut banyak ditemukan fenomena perubahan fungsi bangunan hunian yang tidak sesuai dengan ketentuan zonasi masih banyak terjadi, di mana rumah yang secara resmi tercatat sebagai hunian justru bertransformasi menjadi kegiatan usaha, seperti FnB dan kos-kosan. Kondisi tersebut menimbulkan ketidaksesuaian antara regulasi yang berlaku dengan realitas pemanfaatan ruang di lapangan. Secara regulatif, kebijakan zonasi sebelumnya diatur melalui Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2014, yang kemudian digantikan dengan Peraturan Gubernur Nomor 31 Tahun 2022 dengan tujuan memperkuat pengaturan RDTR. Meskipun aturan baru ini lebih detail, namun di praktiknya terdapat kesenjangan implementasi. Sistem perizinan OSS (Online Single Submission) mempermudah penerbitan izin usaha, tetapi sistem tersebut tidak terintegrasi dengan peta zonasi Jakarta Selatan, sehingga pengawasan lapangan menjadi lemah. Kondisi ini diperburuk dengan lemahnya koordinasi antarinstansi di tingkat kecamatan dan CRM (Cepat Respon Masyarakat) pengaduan masyarakat. Akibatnya, aparat kecamatan sering mengalami kesulitan dalam menindak pelanggaran zonasi di wilayah tersebut. Kondisi ini selaras dengan hasil wawancara dengan pihak dinas di tingkat dinas Cipta, Satpol PP, kelurahan, dan kecamatan yang menunjukkan masih tingginya pelanggaran. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif deskriptif untuk mengamati implementasi kebijakan dari sisi regulasi, kelembagaan, serta aktor pelaksana di lapangan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa implementasi Kebijakan Peraturan Zonasi Dalam Rencana Detail Tata Ruang Wilayah di Kecamatan Tebet masih menghadapi berbagai tantangan, terutama dalam hal pengawasan dan kesadaran masyarakat terhadap aturan tata ruang. Temuan penelitian ini diharapkan dapat menjadi bahan evaluasi bagi pemerintah daerah dalam meningkatkan efektivitas penerapan kebijakan zonasi, khususnya di wilayah perkotaan yang padat penduduk seperti Tebet. Oleh karena itu, diperlukan penguatan koordinasi antarinstansi, peningkatan peran masyarakat, serta pembaruan sistem pengawasan yang adaptif untuk menjaga keteraturan penataan zonasi wilayah perkotaan di masa mendatang.

Item Type:	Thesis (Masters)
Subjects:	H Social Sciences > H Social Sciences (General) J Political Science > JA Political science (General) J Political Science > JS Local government Municipal government
Divisions:	Tesis dan Disertasi > Sekolah Pasca Sarjana > Program Studi S2 Ilmu Administrasi
Depositing User:	Irna Irna Yunita
Date Deposited:	30 Dec 2025 01:13
Last Modified:	30 Dec 2025 01:13
URI:	https://repository.unas.ac.id/id/eprint/14731

Actions (login required)

View Item